Pour d’autres villes de banlieue, comme Issy-les-Moulineaux et Courbevoie, c’est plus difficiles, les programmes d’appartements neufs ayant vraiment été très nombreux les années précédentes, ce qui met les logements en concurrence, même si les investisseurs y sont toujours très présents. En effet, les classes aisées ont tendance à quitter le centre de Paris pour se rapprocher de leur travail, ou à y déménager quand il s’agit d’occuper un espace plus grand. Beaucoup de personnes âgées cherchant à se loger à Brest et à louer, mieux vaut investir son argent dans un appartement qui se situe au premier étage, cela rendra sa location plus facile, surtout si l’immeuble n’est pas équipé d’un ascenseur. En effet, on trouve maintenant, même dans les grandes agglomérations, beaucoup de biens avec un bon rapport qualité prix. lire la suite, Voici quelques points à prendre en compte pour être sûr de trouve la meilleure agence immobilière. Le site spécialisé dans l’immobilier a listé 20 villes différentes comptant plus de 100.000 habitants et où la rentabilité locative est la plus intéressante. Elle enregistre également des tarifs attractifs dans le secteur de l'immobilier. Loi Pinel : comment défiscaliser dans l’immobilier neuf ou ancien ? es meilleures villes pour acheter un bien immobilier en France n’ont pas trop bougées ces dernières années, mais la baisse des taux d’intérêts combiné aux difficultés financières des français va bouleverser la donne. Nos conseils pour ne pas se tromper de cible. Bref, le critère de rendement locatif élevé est un premier indicateur important, mais qui ne devra pas aveugler le candidat à l’investissement immobilier: Si le rendement locatif dudit bien est manifestement supérieur aux autres biens du secteur, c’est toujours, le signe d’un défaut important sur ledit bien. Acheter un appartement ancien à Rennes, c’est l’assurance (enfin presque) de se retrouver avec un bien de charme, qui sera convaincre les jeunes couples désireux de s’installer dans cette ville de Bretagne où il fait bon vivre. La liste des rendements pour chaque grande ville ainsi que le ratio prix/loyer. Pour les investisseurs ayant un budget plus ou moins serré, Lyon est tout indiqué pour concrétiser leur projet de location immobilière. Le rendement prévu est à peu près de 4%. C’est pourquoi l’offre en écoles internationales y est si importante, ce qui la rend encore plus attirante pour les expatriés. Avec les efforts des collectivités locales, de grosses sociétés s’y sont implantées, l’exemple le plus frappant restant la cité du cinéma de Luc Besson. ... Publié le 10/04/2017 à 16h54 Mis à jour le 14/02/2018 à 12h57 ... les 20 villes avec le meilleur rendement Pour mémoire, rappel du principe Pinel : 18 % d’économie d’impôts, sur une valeur d’achat ne dépassant pas les 300 000 euros, mais avec l’obligation de louer 20 % moins cher que le prix du marché. Les programmes immobiliers ne cessent de s'accroître dans cette agglomération, et ils encouragent de manière significative les investisseurs à penser à effectuer encore plus leurs placements financiers. L’achat d’une maison, en vu de la louer est compliqué. Notre conseil pour celui qui veut acheter un petit appartement à Paris : se diriger vers les quartiers moins prestigieux, comme le 20eme arrondissement, ou le 19eme, c’est là qu’on fait les meilleures affaires. Immobilier : trois idées d'investissement locatif à haut rendement. Les villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier locatif se trouvent peut-être en périphérie des grandes agglomérations. La meilleure ville pour un investissement locatif, Investir dans des grandes villes autres que Paris, L’investissement locatif dans les grandes villes, Pour investir sans risques : nos conseils en immobilier, La Charente Maritime est le département idéal pour les jeunes retraités, raison pour laquelle les deux pièces ont la côte. On peut choisir les photos gratuites prises par le propriétaire lui-même ou les photos payantes qui sont prises par des professionnels. Le meilleur placement du moment .Des milliards de dollars vont etre investis . Comment appréhender l’achat d’un appartement ? Ce qui est véritable bonus pour l'immobilier locatif dans la ville. A éviter, les quartiers excentrés : d’accord, le prix au mètre carré est inférieur à celui du centre ville, mais le loyer suivra, et la possibilité que son logement reste vide est plus forte en périphérie. Reste à choisir son type de bien, et les locataires en fonction : étudiant, jeune couple, famille, location à court terme ou à long terme. Quels sont les prix immobilier à Marseille ?Je vais traiter ces différentes questions … Cela est en grande partie dû au fait que les locataires recherchent de plus en plus des logements hors de Paris, sans pour autant vouloir trop s'en éloigner. La ville fait effectivement partie des zones dans lesquelles ils pourront bénéficier des avantages de la disposition Pinel. En 2014, Marseille reste encore sous-évalué, et pour faire de belles plus-valus, c’est là-bas qu’il faut investir, même si cela ne semble pas évident à première vue. La conjoncture faisant, les villes capables d’apporter cette rentabilité sont rares, et dans le meilleur des cas, il faut s’attendre à gagner entre 3 et 4 % par an, ce qui reste encore supérieur au livret A ou aux autres placements bancaires classiques. Sur le classement établi par Rendementlocatif, deux villes du sud occupent les deux premières places sur le critère du rendement brut le plus élevé : Cap d’Agde et Nice, qui affichent respectivement une moyenne de 6,62 % et 5,32 %. Toulouse : la Ville rose pour un investissement locatif. Les meilleures villes pour acheter un bien immobilier en France n’ont pas trop bougées ces dernières années, mais la baisse des taux d’intérêts combiné aux difficultés financières des français va bouleverser la donne. Les prix y sont encore attractifs, il est possible d’acheter à bon prix à Rennes, et la demande des locataires est forte. Les villes les plus attractives pour un investissement locatif Toulouse, Bordeaux et Nantes en tête. Le meilleur investissement boursier en ce moment. Posté le 08/09/2019 par OuInvestir Le meilleur rendement locatif pour ROYAT semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 12.26%. D’après cette étude de CBRE résidentiel, la ville au meilleur rendement locatif du monde pourrait être Abu Dhabi. Il faut donc se porter vers des logements de qualité, qui pourront justifier la hausse de loyer, des surfaces atypiques, avec terrasses et grands balcons. Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Marseille ? Ce qui est un avantage encore plus à considérer. Des projets de grande envergure sont en cours de gestation et seront bientôt réalisés pour améliorer l'environnement et le quotidien de la ville. L’investisseur locatif  est à la recherche du meilleur placement immobilier. lire la suite, De nombreuses personnes désirent acquérir ou vendre des biens immobiliers. L’un des plus appréciés est celui des villes les plus rentables pour un investissement locatif. Certains studios notamment atteignent la rentabilité de 5 %, sésame rêvé, puisqu’il est possible d’aller jusqu’à 20 euros par mètre carré. Le lit coffre est la solution à tous les besoins de place pour les petits espaces. La cité présente des atouts considérables comme la présence de grandes firmes (Continental Automotive, Thales…), mais aussi de plusieurs sièges d'associations intéressant les jeunes gens. Dynamisme, bonne image, soleil : Toulouse à tout pour plaire, et pas seulement autour de la place de l’Opéra. Quel rendement locatif à Marseille ? Accepter de faire des travaux, c’est retarder le moment de la location, mais c’est aussi acheter à moindre prix pour relouer au prix du marché une fois ceux-ci terminés. Les meilleures villes européennes pour investir dans l’immobilier en 2018 : Londres, Berlin, Bruxelles et Amsterdam Investir dans des murs commerciaux: plus rentable que l’investissement locatif pour les … Ville la plus pauvre en France donc les prix sont bas et baissent de mois en mois. Il faut parfois savoir sortir du lot pour gagner de l’argent, et cela va devenir de plus en plus vrai. La modernisation de la ville est un objectif que comptent réussir les autorités locales en raison du nouveau souffle que nécessite le patrimoine toulousain. La Charente Maritime est le département idéal pour les jeunes retraités, raison pour laquelle les deux pièces ont la côte. Par ailleurs, le domaine de l'emploi dans cette agglomération française est en bonne santé. En premier lieu, son patrimoine naturel, réputé à travers le monde pour sa beauté, est un atout indiscutable. pour investir en immobilier locatif pour chaque ville et pour votre catégorie de revenus. Disposant d'un lien direct avec la capitale française grâce à la LGV, la ville de Bordeaux est à deux heures de Paris. Toutes les attentes reposent maintenant sur la loi Pinel, qui redistribue les cartes en matière de rendement locatif par ville. Se lancer dans l'investissement locatif en 2018 semble être une assez bonne idée, vu le bon développement du secteur. Les investisseurs immobiliers sont donc énormément sollicités. Certaines villes ont le vent en poupe, notamment à cause du nombre de parisien qui y débarque chaque année : on pense à Nantes, en Loire-Atlantique, mais aussi à Bordeaux en Gironde, et à Lyon, capitale des Gaulles pour l’éternité. C’est l’appartement idéal pour un célibataire, qui est prêt à payer 500 euros par mois, même pour une surface de 40 m2. Saint-Ouen n’a jamais vu autant de cadres supérieurs débarqués, et il faut des logements pour les loger, raison pour laquelle de nombreux programmes d’appartements neufs de qualité ont vu le jour. D’une façon générale, acheter pour louer, c’est espérer un rendement d’au moins 5 % par an, pour être plus intéressant qu’une bonne assurance vie, ou qu’un placement boursier. C’est même la clé de la réussite de la vente. Cette ville française a toujours été un haut lieu de l'investissement locatif et ceux pour diverses raisons. Ainsi, on considère que pour un studio à Lyon, la rentabilité locative ne sera que de 2,50 %, loin de ce qu’espère un investisseur pour ce type de risque financier. Acheter une petite surface à la Rochelle, c’est la certitude de trouver rapidement un locataire, surtout si le bien immobilier est situé près du port, en centre ville. Pour cette ville qui comptait un peu plus de 475 000 habitants en 2016, les biens immobiliers sont abordables, à 3 382 euros au mètre carré. Le lit coffre... L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer... Pour se sentir vraiment comme chez soi, certaines personnes ont besoins d’une intensité... Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement.... << Immobilier : les différents modes d'investissement participatif, Nantes : une ville propice à un investissement immobilier rentable >>. Ain AMBERIEU-EN-BUGEY AMBERIEUX-EN-DOMBES ANGLEFORT ARTEMARE BAGE-LA-VILLE BELLEGARDE-SUR-VALSERINE BOURG-EN-BRESSE BOURG-SAINT-CHRISTOPHE CHATILLON-EN-MICHAILLE CHATILLON-LA-PALUD CHATILLON-SUR … Les villes en Europe ou l’immobilier est plus rentable qu’à Paris sont nombreuses, et les bonnes affaires avec le meilleur rapport locatif sont à Londres, Berlin, Bruxelles et Amsterdam (entre autres). En effet, les familles qui vont s’y installer, vont devoir payer un certain loyer, car ce sont souvent des grandes superficies. Le palmarès de linvestissement immobilier rentable est à distinguer du classement des régions présentant le meilleur potentiel de plus-value. Ville par ville, voici nos conseils et nos prévisions pour ceux qui ont un achat immobilier en tête : Le centre-ville ne se démode pas, et les loyers qui y sont pratiqués n’ont rien à voir avec ceux des quartiers périphériques. Qu’est-ce qui peut rapporter 2% et plus ? Investir dans un 3 pièces, c’est l’assurance d’avoir des locataires qui restent dans l’appartement pour une longue durée, généralement jusqu’au premier, voir jusqu’au deuxième enfant. Pour y parvenir, les nouveaux projets urbains sont les bienvenus. Ainsi les villes de Banlieue (Ile-De-France) peuvent devenir un eldorado pour investisseur, comme un cimetière de logements vacants. Le top 3 des villes les plus favorables à un investissement locatif. Comme toujours dans les grandes villes, certains quartiers sont à privilégier, comme le 6em arrondissement, en particulier pour sa bonne qualité de l’air, et les nombreux parcs qui s’y trouvent. Mais tout diffère selon la surface. Liste des villes et leurs rendements locatifs N’hésitez pas à utiliser la barre recherche en haut du site pour vous simplifier la vie. En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation des cookies pour vous proposer des contenus, de la publicité et des services adaptés à vos centres d'intérêt. La porte d’entrée de la Bretagne n’est qu’à 2h de Paris en TGV. En effet, cette ville offre le meilleur rapport qualité/prix avec un prix du mètre carré qui s’élève à 3 382 euros. D’après l’enquête réalisée, la ville qui occupe la première marche sur le podium est Toulouse. Un classement a été fait pour 20 communes de plus de 100.000 habitants. Le danger à Marseille, et il faut faire attention au moment d’acheter, et que tout peut changer d’une rue à l’autre : au niveau de l’environnement notamment. En effet, on trouve maintenant, même dans les grandes agglomérations, beaucoup de biens avec un bon rapport qualité prix. Le profil de ces derniers devrait aussi encourager les investisseurs en location immobilière, car ils promettent une rentabilité à long terme. Marseille concentre énormément de vieux immeubles, et pour celui qui a un petit budget mais qui est prêt à retaper l’appartement avant de le louer, il est possible de faire de belles économies. De linvestissement rentable, il y en a partout en France notamment au travers de limmobilier… Immobilier locatif : ville par ville, les meilleurs rendements en 2017. Se lancer dans l'investissement locatif en 2018 semble être une assez bonne idée, vu le bon développement du secteur. Nous conseillons à qui souhaiterait acheter à Lyon d’orienter la recherche vers le standing. Toulouse est sans conteste l'une des municipalités qu'il ne faudrait pas négliger pour l'investissement locatif pour cette année 2018. lire la suite, La crise sanitaire récente qui a touché la France bouleverse les marchés économiques et les réflexes de consommation. Elise Franck: rentabiliser son investissement immobilier locatif meublé, Les meilleures villes de France: investissement immobilier, cadre de vie, études, chômeurs, petit budget…, Où Acheter à Paris en 2018? Il s'agit entre autres de la construction d'une ligne de tramway, l'installation d'un nouveau centre d'exposition, mais aussi, la mise sur pied d'un pôle de transport multimodal. Seuls quelques placements immobiliers sont en mesure de générer des performances de 4 % ou plus. Le secteur immobilier est lui aussi impacté avec quelques hésitations dans certaines régions ou au contraire une véritable frénésie dans d’autres régions... La ville du renouveau . A suivre, notre guide de l’investissement locatif rentable, ainsi que le palmarès des villes où investir. Investir dans la pierre, c’est acheter bas là où on va pouvoir louer cher. Les vacances locatives ; 3. Nous conseillons de laisser les maisons à colombage aux investisseurs avec de l’expérience, les travaux sont parfois plus importants que le coût d’acquisition. Pour satisfaire son désir de rendement, il faudra donc accepter de mettre le prix, ce qui augmentera le facteur risque de l’investissement, selon la somme qui aura été empruntée. Mais comme toujours quand les villes deviennent attractives, les prix suivent, et faire une bonne affaire à Lyon n’est plus vraiment si courante. Bruxelles est, en premier lieu, la ville où plus de 3 500 entreprises internationales ont leurs bureaux. Certains quartiers un peu plus excentrés présente l’avantage d’être relié au centre par de nombreux transports en communs. Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situ… Toutefois, il faudra rester prudent quant à la rentabilité que l'on peut en tirer. Les projets en investissement locatif ont donc tout intérêt à s'y implanter. Le prix moyen du m² (2 422 €) est inférieur à la moyenne nationale (3 689 € le m² pour un appartement ancien), ce qui permet aux investisseurs d'optimiser le rendement locatif. Toulouse, Nantes et Lille composent le top 3 des villes les plus rentables. En effet, si on trouve pas mal d’appartements délabrés à Marseille, il y a aussi de belles surfaces bien bourgeoises et de bon standing. À titre d'information, voici 6 municipalités françaises où se lancer dans l'immobilier locatif en 2018. Comment réussir une transaction immobilière ?